Restituční nárok
Ve většině případů byly restituční nároky stanoveny nesprávně. Naším cílem je pomoci vám k dosažení spravedlivého vyrovnání.
Máte nárok na 70x vyšší náhradu
Na začátku 90. let probíhaly restituce, kde každý mohl přihlásit svůj nárok do roku 1993. Vracel se majetek ve formě pozemků, budov a dalších hmotných statků. V roce 2021 padl přelomový rozsudek, který zásadně mění výši náhrad.
30 000 Kč
původní nárok
4 000 000 Kč
současný nárok
Některé pozemky vráceny být nemohly
Na některých pozemcích, zpravidla zemědělské půdě, však byly za totalitního režimu postavené školy, továrny nebo jiné budovy. Takové pozemky tedy nemohly být vráceny a místo toho byl restituentům nabídnut náhradní pozemek, zpravidla ale v jiné lokalitě nebo byla nabídnuta místo pozemku finanční kompenzace.
Zemědělská půda byla ale ve skutečnosti stavební pozemek
Ať už jste dostali náhradou jiný pozemek nebo finanční kompenzace, je vysoce pravděpodobné, že máte nárok žádat mnohem více, než jste dostali v 90. letech. Důvodem je skutečnost, že při vyvlastňování v 50. letech se často počítalo s budoucí změnou územního plánu a využitím zemědělské půdy pro výstavbu.
Nesprávné vyčíslení náhrad
A zde nastává problém. Restituenti zpravidla získali náhradu za nevydané pozemky ve výši cca 3 Kčs/m2. Tato částka byla stanovena jako ocenění za zemědělskou půdu, která je výrazně nižší než částka za stavební pozemky, na kterou mohli mít restituenti nárok.
Náhrada tedy může být ve skutečnosti až 70x vyšší.
Přelomový rozsudek z roku 2021
Restituce řeší zákon č. 229/1991 Sb, můžete se podívat na jeho aktuální i dřívější znění.
V roce 2021 padl přelomový rozsudek Ústavního soudu sp.zn.Pl.ÚS 21/19 a na něj navazující rozsudek Nejvyššího soudu č.j. 28 Cdo 3772/2018-161, podle kterého je přiměřenou a rozumnou finanční náhradou podle § 16 odstavce 1. zákona o půdě až šestinásobek cen odňatých nemovitostí.
Podle výše uvedených judikátů se od té doby soudy řídí a padlo několik desítek rozsudků ve věci s vyplaceným plněním v řádu nižších stovek milionů Kč.
Příklad z praxe
Z původních 30.000 jsou 4 miliony.
Panu Novákovi odňali v roce 1951 pole o rozloze 10.000 m2 v katastru města Brna.
V roce 1992 uplatnili jeho dědici (dva synové) nárok na restituci a požádali o vrácení odňatého pozemku. Ale na poli již byla od roku 1953 postavena základní škola. V roce 2001 rozhodl Pozemkový fond ČR (předchůdce SPÚ - Státního pozemkového úřadu) o tom, že pozemky nejsou vydatelné a určil náhradu ve výši 3 Kčs/m2.
Místo vrácení pole bylo tedy synům v roce 2002 vyplaceno 10.000 x 3 Kčs = 30.000 Kčs a zdánlivě bylo vše vyrovnáno.
V roce 2017 jsme se naštěstí s jedním ze synů setkali my a přestože nám tvrdil, že veškeré restituce mají správně vypořádané, dal nám plnou moc na prozkoumání jejich případu přímo v archivech SPÚ.
Po prozkoumání celého případu a několika návštěvách v archivech stavebních úřadů a krajského úřadu se nám podařilo najít doklady prokazujícící, že nevydané pole bylo v 50. letech vyvlastněno za účelem výstavby základní školy.
Oba synové s námi poté uzavřeli smlouvu o spolupráci, na jejímž základě jsme zažalovali SPÚ na určení správné výše nároku.
Soudní spor trval déle než 2,5 roku, ale v roce 2021 jsme dosáhli očekávaného úspěchu a soud potvrdil přecenění nároku na 10.000 x 200 Kč = 2.000.000 Kč.
V minulosti již bylo vyplaceno 30.000 Kč, dluh státu tedy v roce 2021 činil 1.970.000 Kč.
Své dluhy vůči oprávněným osobám stát hradí bohužel dle správního řádu až ve lhůtě 3 let. Bratři již nechtěli čekat a proto jsme převzali jejich pohledávku za 200 % její nominální hodnoty a vyplatili každému ihned 1.970.000 Kč.